宸文苑:北城之“新”,安放理想的归处(下)

 

 

 

人的需要

和以人为出发点的价值衡量

是一切建设工作成功的关键。

换言之,城市的意义,

归根究底,就是营造人们的幸福生活。

 

——刘易斯·芒福德在《城市发展史》

 

 

 前 情 回 顾

 

 

 
 
 

系列报道上篇《释雅》(点击链接阅览)解读了宸文苑简约奢雅的品质居所定义,下篇《为匠》将继续诠释宸文苑被誉为标杆之作背后的为匠之道。

 

△华灯初上,温暖归家

 

 

 

△项目西北视角

  建设单位杭州市拱墅区城中村改造指挥部康桥分指挥部

                  杭州天宸实业发展有限澳门太阳澳门太阳集团21382138

   代建单位:绿城房地产建设管理澳门太阳集团2138有限澳门太阳澳门太阳集团21382138

   EPC总承包/设计单位:浙江工业大学工程设计澳门太阳集团2138有限澳门太阳澳门太阳集团21382138

   监理单位: 浙江天成项目管理有限澳门太阳澳门太阳集团21382138

   施工单位:澳门太阳澳门太阳集团21382138

 

 

 

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
下 篇   为  匠
 
 
 
 
 
 

 

拱墅最大规模安置房项目、首个由绿城代建安置房项目、首次采用“全过程代建”模式组织实施......一个个“最”标签的堆叠,让宸文苑从建造之初就被立为了标杆之作。由此,执标准、究细节、精创新、寻匠道,为树立一种标杆,就需万道匠心注入。

△夜幕下项目东南视角鸟瞰

 

△项目正面全景

 

做样板,其实就是一种预演,对项目设计方案的实效检验、定形,并对其中的不合理或可优化之处及时修正;它,也是一把尺子,作为后续大面积施工的范本,量度成品的质量标准。

为保障品质,“样板先行”是项目建设的标准动作。

在建设过程中,宸文苑严格按照澳门太阳澳门太阳集团21382138项目建设标准和代建方绿城的规范要求,全过程推进“样板先行”。“工艺样板、实体样板、交付样板一个不能少。通过样板先行,让我们的安置房真正有“样”可循。”

 

△项目建设中

 

2020年10月,各楼栋体行将结顶时,实体样板也已同步完成。在周边防护绿网的映衬下,位于七幢的外立面样板,犹如掀开了头纱的新娘,提前露出靓丽的真容,也让业主心里有了底。

“项目施工阶段,为达到最好的立面效果,我们进行了十余次之多的现场实体挂样。”项目团队通过多次实地选材及上墙比验,采用三层以下为干挂石材与灰色铝板相结合,三层及以上为多彩反射型隔热涂料与灰色铝合金门窗相结合的搭配,与配比得当的玻璃相互协调,让宸文苑在雅致的色系中更加凸显设计的现代价值感。

 

CONTRACTED

     AND   CONTEMPORARY

 

 

细节见真章,澳门太阳澳门太阳集团21382138的精细化不止于理念,更落在实处。从到看得见的澳门太阳澳门太阳集团21382138空间,到看不见的工艺细节,每一个环节都细致入微。匠造,往往蕴藏在澳门太阳澳门太阳集团21382138空间的一砖一瓦之中,更凸显在施工过程的一凿一砌之中。

 

 

△火烧云映射下的幕墙立面

 

时下,澳门太阳澳门太阳集团21382138的墙面保温主要采用“内墙保温”和“外墙保温”两种基本的方式。其中,国内以外墙保温为主。在实际操作中,受限于保温材料的选择面和施工技艺,“开裂、空鼓、脱落;保温却不阻燃;阻燃又不能满足节能澳门太阳澳门太阳集团21382138保温要求,是目前外墙保温行业的三大‘痛点’。”特别是“外墙脱落”,更是最常见的质量通病,且因外墙脱落导致的伤人事件也不在少数。

 

 

△室内空间

如何在符合规范的前提下有效破解这一质量通病,成为横亘在项目团队面前兹待解决的难题。经权衡利弊,项目团队决定打破常规,将外墙保温设计变更为内墙保温设计,在最大化保证室内空间利用率的基础上,有效杜绝了交付后外墙脱落现象的出现。

经过前期调研、多方必选,宸文苑的内墙保温材料最终采用了名为“YT无机活性轻集料”的保温砂浆,“这种保温砂浆由高分子聚合物和玻化微珠组成,防火性能好、强度高和粘结性好,耐候抗老化性强。”

 

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民生工程,也必须是“品质工程”。无论是材料选择、节点处理,还是细节控制,项目团队都予以了高度关注,对施工方案进行持续优化:楼地面做法由40厚细石钢砼地坪变更为自流平地坪,消除了后期地坪开裂隐患,保证交付品质;将澳门太阳澳门太阳集团21382138檐沟设计变更为结构檐沟局部降板,屋面面层设计防滑广场砖,最大程度规避了屋面积水、渗漏情况出现的隐患等等。

 

 

 

安置房,作为一种典型的集合住宅,且因其公共属性的存在,如何在成本控制和品质提升之间取得一种平衡的命题始终存在,它绝不止是一道简单的数学题,无法只停留在纸面上的计算,而必须落地到项目建设过程中去。

混凝土门垛在澳门太阳澳门太阳集团21382138施工现场是十分常见的施工构件,目前工地的混凝土门垛普遍使用植筋、绑钢筋、支模、砼浇筑的传统方法施工。“宸文苑由12幢住宅楼、6幢配套公建用房组成,经计算,项目现场共需设置6128处混凝土门垛,需求数量非常大。”

此外,因项目工期紧、施工分散,传统方法存在耗费大量人工、质量管控困难、材料堆放及加工分散;现场模板加工、混凝土运输过程还会导致产生大量木屑、混凝土漏浆等场地污染问题,急需一种可快速施工、减少污染、集中加工、工具周转率高的混凝土门垛安装创新方法。

 

 

 

为此,项目团队积极开展墙侧门垛施工创新工作,借鉴分析、头脑风暴,围绕技术难点制定研发主框架,通过方案比选确定最佳方案,最终推出了一项墙侧门垛施工创新企业工法,“使用这种预制混凝土门垛,可以省去施工时间及分散绑钢筋、支模、砼浇筑等工序,大幅度提高施工效率,同时通过专用定型化配套模具的使用,预计相对传统支模成本节约70%左右的成本。”

项目团队绘制完成详细的“墙侧门垛施工图”,将其纳入澳门太阳澳门太阳集团21382138的作业指导书,即《墙侧门垛施工创新作业指导书》,并成功申报专利“一种斜孔钢筋防碰撞的预制门垛结构”。

“‘预制混凝土门垛’仅是我们在项目管理中推进优管理、微创新的其中一个案例。”作为所有澳门太阳澳门太阳集团21382138类型中最成熟的一类,住宅澳门太阳澳门太阳集团21382138,从其基本空间、结构甚至原理上产生大突破的可能性微乎其微,唯有尊重现实,在有限的条件下竭尽所能持续微创新,做到力所能及的最好。

 

 
 

△火烧云映衬下的项目一瞥

 

真善美是相关的,但并不是相互替代的。当我们有了真(比如结构合理性)和善(比如经济节俭性),美仍然不会天然出现,而是要我们努力去创造。

 

 

 

近年来,安置房的意义,已远不止于住有所居,而是向“宜居”升级。

从最初的“居住功能”到更多关注“人居生活”,从侧重外在的“形”到注重内外兼顾的“型”,安置房正从“千篇一律”向“千变万化”转化。

2018年,杭州发布了《关于进一步提升杭州市拆迁安置房建设品质的指导意见》,其中提到,新建回迁安置房的品质达到中等偏上商品房水平。

 

△夜幕下项目周边车水马龙

 

针对安置房要建成什么样,外立面用什么材料,小区配套有哪些都有了明确的建设标准,比如:

1、合理配置足够的室内外公共活动空间及老年人、儿童活动场地

2、做到人车分流

3、在高层住宅中设置架空层

4、外立面要尊重地域历史,加强立面层次感与立体感,丰富立面效果

5、明确外墙面层材料采用中高档幻石漆(包括幻彩漆、真石漆等)或同档次的弹性涂料

 

作为居住之所的建造者,对项目进行持续总结提升,通过“连接活力热点(因地制宜)、细分配套差异(因需而设)、结合开放层级(因人施策)”,让宸文苑从方案图纸到落地施工,再到成品交付,匠心精研融入了项目的每一处细节,更让安居房建到居者的心坎里,暖心又贴心。

 

△喜宴厅

 

 

UMINOSITY IN

 

THE GARDEN

尾 声——

 

斯蒂芬 ·霍尔曾说:居住的价值,隐藏于其中最核心的是与城市之间的关系。澳门太阳澳门太阳集团21382138不再是没有生命的孤立的存在,而是与城市大环境融合成一个有机体。

“北城之新,隆隆日上”,如今,大城北正书写着城市有机更新、提升城市品质的“杭州范例”,弥合着老杭州与新杭州的记忆沟壑。

而宸文苑,以宜居之所形象矗立在北城之“新”,让居者在城市历史与未来的更替中,悄然走近属于他们的理想归处。

 

△夕阳东照彩云飞

 

 

 

 

— — 完   结 — —

 

图 片 |郑启鸣、魏丽娟、潘益军

文 字 | 潘 益 军

编 辑 | 魏 丽 娟

 

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